คอลัมน์ เล็งทำเล
หลังจากเดือนธันวาคมปี"55 บอร์ด "รฟม.-การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย" มีมติเห็นชอบลงทุนโครงการ "รถไฟฟ้าสายสีชมพู" ช่วงแคราย-มีนบุรี ทำให้นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายค่ายต่างทยอยขึ้นคอนโดมิเนียมดักอนาคตกันอย่างคึกคักตลอดเส้นทาง
 |
| 13 สถานี คอนโดมิเนียมเปิดสนั่น 6 พันยูนิต |
รถไฟฟ้าสายสีชมพูออกแบบเป็นรางเดี่ยวแบบยกระดับตลอดเส้นทาง ระยะทาง 34.5 กิโลเมตร มีจุดจอด 30 สถานี ถือเป็นเส้นทางที่ค่อนข้างยาว การสำรวจจึงแบ่งเป็น 2 ช่วง ช่วงแรกตัดตอนจาก"แคราย-หลักสี่" รวม 13 สถานี (ไม่รวมสถานีศูนย์ราชการ จ.นนท์) ช่วงที่สองจาก "รามอินทรา-มีนบุรี"
สำหรับช่วงแรกแคราย-หลักสี่ ถือว่าเป็นย่านชุมชน มีศูนย์ราชการ ศูนย์การค้า โรงพยาบาล และสถานศึกษา อีกทั้งสามารถเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่สถานีศูนย์ราชการ จ.นนทบุรี เพื่อนั่งรถไฟฟ้าใต้ดินเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมือง ทำให้บริเวณนี้เป็นทำเลทองการพัฒนาโครงการ
"มิสเซอร์เวย์" สำรวจพบว่า ตั้งแต่ "แคราย-หลักสี่" มีผู้ประกอบการผุดคอนโดมิเนียมไม่ต่ำกว่า 12 โครงการ รวมกันกว่า 6,770 ยูนิต ราคาเริ่มยูนิตละ 1 ล้าน อาคารพาณิชย์อย่างน้อย 1 โครงการ ที่น่าสังเกตคือส่วนใหญ่มียอดขาย 70-90% ยกเว้นบางโครงการที่เพิ่งเปิดปลายปีที่ผ่านมามียอดขาย 20-30%
สำหรับช่วงแรกแคราย-หลักสี่ ถือว่าเป็นย่านชุมชน มีศูนย์ราชการ ศูนย์การค้า โรงพยาบาล และสถานศึกษา อีกทั้งสามารถเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่สถานีศูนย์ราชการ จ.นนทบุรี เพื่อนั่งรถไฟฟ้าใต้ดินเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมือง ทำให้บริเวณนี้เป็นทำเลทองการพัฒนาโครงการ
"มิสเซอร์เวย์" สำรวจพบว่า ตั้งแต่ "แคราย-หลักสี่" มีผู้ประกอบการผุดคอนโดมิเนียมไม่ต่ำกว่า 12 โครงการ รวมกันกว่า 6,770 ยูนิต ราคาเริ่มยูนิตละ 1 ล้าน อาคารพาณิชย์อย่างน้อย 1 โครงการ ที่น่าสังเกตคือส่วนใหญ่มียอดขาย 70-90% ยกเว้นบางโครงการที่เพิ่งเปิดปลายปีที่ผ่านมามียอดขาย 20-30%
ในอนาคต หากรถไฟฟ้าสายสีชมพูก่อสร้างแล้วเสร็จ คาดว่าจะเป็นตัวผลักดันราคาคอนโดฯ เปิดใหม่พุ่งปรู๊ดปร๊าดทะลุเกิน 2 ล้านบาท
"ไตรเตชะ ตั้งมติธรรม" รองเอ็มดี บมจ.ศุภาลัย เจ้าของแบรนด์ศุภาลัยในโซนนี้อย่างน้อย 4 โครงการ รวมกว่า 2 พันยูนิต ระบุว่า คอนโดฯ ทำเลติดถนนแจ้งวัฒนะนับจากช่วงห้างเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ-บิ๊กซี ถือว่าตลาดตอบรับดี กลุ่มลูกค้าเป้าหมายเป็นคนทำงานในโซนหลักสี่ ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ และบางส่วนซื้อไว้ลงทุนปล่อยเช่า
"ราคาที่ดินติดถนนแจ้งวัฒนะปัจจุบันเสนอขายตารางวาละ 1.5-2 แสนบาท ช่วง 1 ปีที่ผ่านมาปรับขึ้น 9-10% ถือว่าขยับขึ้นค่อนข้างเร็ว" คำกล่าวจากไตรเตชะ
แยกแครายประชัน 4 โครงการ
จุดเริ่มต้นสำรวจ "แยกแคราย" พบว่า สี่แยกชื่อดังแห่งนี้มีคอนโดฯ เดอะพาร์คแลนด์ ของ บจ.นารายณ์ พร็อพเพอร์ตี้ 635 ยูนิต สร้างเสร็จขายหมดแล้ว กับคอนโดฯศุภาลัย ปาร์ค แคราย-งามวงศ์วาน ตึกสูง 34 ชั้น 697 ยูนิต
จากนั้นมุ่งหน้าถนนติวานนท์ ไปตามแนวรถไฟฟ้าสายสีชมพู บริเวณแยกปากเกร็ดเห็นป้ายโฆษณา "เดอะไพรเวซี่ ติวานนท์" ของ บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท ตั้งลึกเข้าไปในซอยติวานนท์ 50 ห่างรถไฟฟ้า 300 เมตร ออกแบบ 2 อาคาร ก่อสร้างแล้วเสร็จแต่เปิดขายอาคารแรกก่อน เป็นตึก 7 ชั้น 156 ยูนิต ขายได้กว่า 90% แล้ว เริ่มต้นแบบ 1-2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 22-50 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นยูนิตละ 1.3 ล้านบาท กำลังจัดโปรโมชั่นลดสูงสุด 2 แสนบาท
อีกโครงการ "ศุภาลัย วิสต้า ห้าแยกปากเกร็ด" ตึกสูง 30 ชั้น 404 ยูนิต กำหนดสร้างเสร็จกลางปี"60 ห้องชุดสตูดิโอเริ่มต้น 31 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.6-1.7 ล้านบาท มียอดขายแล้ว 80-90%
แจ้งวัฒนะคอนโดฯทะลัก
จากห้าแยกปากเกร็ดมุ่งหน้า "ถนนแจ้งวัฒนะ" มีโครงการ "ฮอลล์มาร์ค" โดย บจ.ชีวาทัย ของครอบครัวพานิชชีวะร่วมกับกลุ่มทุนสิงคโปร์ เป็นตึก 8 ชั้น 2 อาคาร รวม 427 ยูนิต ไซซ์ห้องชุดเริ่ม 24 ตร.ม.ราคาเริ่มต้น 1.3 ล้านบาท มียอดขายแล้วกว่า 70% จะสร้างเสร็จภายในปีนี้
ใกล้กับตึกซอฟท์แวร์ปาร์ค มีคอนโดฯ "แอสโทร" ตึกสูง 37 ชั้น 484 ยูนิต ของ บจ.เอ-สตาร์ พร็อพเพอร์ตี้ ของกลุ่มทุนไทย-สิงคโปร์ ตึกสร้างเสร็จ กวาดยอดขายมากกว่า 90%
จากจุดนี้มุ่งหน้าไป 2-3 กิโลเมตร ผ่านจุดขึ้นลงทางด่วนและทางเข้าเมืองทองธานี มีคอนโดฯ เกิดขึ้นติด ๆ กันถึง 6 โครงการ ได้แก่ เดอะซี้ด 210 ยูนิต ของค่ายพฤกษาฯ, เดอะเบส 2 อาคาร รวม 1,231 ยูนิต ของ บมจ.แสนสิริ
"ไตรเตชะ ตั้งมติธรรม" รองเอ็มดี บมจ.ศุภาลัย เจ้าของแบรนด์ศุภาลัยในโซนนี้อย่างน้อย 4 โครงการ รวมกว่า 2 พันยูนิต ระบุว่า คอนโดฯ ทำเลติดถนนแจ้งวัฒนะนับจากช่วงห้างเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ-บิ๊กซี ถือว่าตลาดตอบรับดี กลุ่มลูกค้าเป้าหมายเป็นคนทำงานในโซนหลักสี่ ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ และบางส่วนซื้อไว้ลงทุนปล่อยเช่า
"ราคาที่ดินติดถนนแจ้งวัฒนะปัจจุบันเสนอขายตารางวาละ 1.5-2 แสนบาท ช่วง 1 ปีที่ผ่านมาปรับขึ้น 9-10% ถือว่าขยับขึ้นค่อนข้างเร็ว" คำกล่าวจากไตรเตชะ
แยกแครายประชัน 4 โครงการ
จุดเริ่มต้นสำรวจ "แยกแคราย" พบว่า สี่แยกชื่อดังแห่งนี้มีคอนโดฯ เดอะพาร์คแลนด์ ของ บจ.นารายณ์ พร็อพเพอร์ตี้ 635 ยูนิต สร้างเสร็จขายหมดแล้ว กับคอนโดฯศุภาลัย ปาร์ค แคราย-งามวงศ์วาน ตึกสูง 34 ชั้น 697 ยูนิต
จากนั้นมุ่งหน้าถนนติวานนท์ ไปตามแนวรถไฟฟ้าสายสีชมพู บริเวณแยกปากเกร็ดเห็นป้ายโฆษณา "เดอะไพรเวซี่ ติวานนท์" ของ บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท ตั้งลึกเข้าไปในซอยติวานนท์ 50 ห่างรถไฟฟ้า 300 เมตร ออกแบบ 2 อาคาร ก่อสร้างแล้วเสร็จแต่เปิดขายอาคารแรกก่อน เป็นตึก 7 ชั้น 156 ยูนิต ขายได้กว่า 90% แล้ว เริ่มต้นแบบ 1-2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 22-50 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นยูนิตละ 1.3 ล้านบาท กำลังจัดโปรโมชั่นลดสูงสุด 2 แสนบาท
อีกโครงการ "ศุภาลัย วิสต้า ห้าแยกปากเกร็ด" ตึกสูง 30 ชั้น 404 ยูนิต กำหนดสร้างเสร็จกลางปี"60 ห้องชุดสตูดิโอเริ่มต้น 31 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.6-1.7 ล้านบาท มียอดขายแล้ว 80-90%
แจ้งวัฒนะคอนโดฯทะลัก
จากห้าแยกปากเกร็ดมุ่งหน้า "ถนนแจ้งวัฒนะ" มีโครงการ "ฮอลล์มาร์ค" โดย บจ.ชีวาทัย ของครอบครัวพานิชชีวะร่วมกับกลุ่มทุนสิงคโปร์ เป็นตึก 8 ชั้น 2 อาคาร รวม 427 ยูนิต ไซซ์ห้องชุดเริ่ม 24 ตร.ม.ราคาเริ่มต้น 1.3 ล้านบาท มียอดขายแล้วกว่า 70% จะสร้างเสร็จภายในปีนี้
ใกล้กับตึกซอฟท์แวร์ปาร์ค มีคอนโดฯ "แอสโทร" ตึกสูง 37 ชั้น 484 ยูนิต ของ บจ.เอ-สตาร์ พร็อพเพอร์ตี้ ของกลุ่มทุนไทย-สิงคโปร์ ตึกสร้างเสร็จ กวาดยอดขายมากกว่า 90%
จากจุดนี้มุ่งหน้าไป 2-3 กิโลเมตร ผ่านจุดขึ้นลงทางด่วนและทางเข้าเมืองทองธานี มีคอนโดฯ เกิดขึ้นติด ๆ กันถึง 6 โครงการ ได้แก่ เดอะซี้ด 210 ยูนิต ของค่ายพฤกษาฯ, เดอะเบส 2 อาคาร รวม 1,231 ยูนิต ของ บมจ.แสนสิริ
โครงการกรีเน่ 22 ชั้น 376 ยูนิต ของ บจ.ปรีดา โฮลดิ้ง ที่แตกไลน์จากธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง มียอดขายกว่า 80%, ยี่ห้อเก๋ ๆ "เรียล" 31 ชั้น 837 ยูนิต ของ บมจ.โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ ยอดขายกว่า 30%, ศุภาลัย ลอฟท์ 28 ชั้น 435 ยูนิต ขายกว่า 90% กับศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท แจ้งวัฒนะ 24 ชั้น 752 ยูนิต ที่อยู่ติดกัน ยอดขายกว่า 30%
รายกลางบุกศูนย์ราชการ
จากดงคอนโดฯ มุ่งหน้าผ่านแยกคลองประปาไปทางศูนย์ราชการ แจ้งวัฒนะ ผ่านศูนย์การค้าไอทีสแควร์ มหาวิทยาลัยราชภัฏพระนคร สิ้นสุดจุดสำรวจก่อนเข้าวงเวียนหลักสี่ สังเกตเห็นอาคารพาณิชย์ 3 ชั้น สไตล์โมเดิร์น "มิกซ์ทาวน์" ของ บจ.ร่มเกล้าเพลซ มี 38 ยูนิต
ใกล้ ๆ กันมีคอนโดฯ "เรสต้า แจ้งวัฒนะ" ในซอยแจ้งวัฒนะ 12 ของ บจ.ไรซ์ซิ่ง เอสเตท สูง 5 ชั้น 4 ตึก 80 ยูนิต เริ่มต้นแบบ 1 ห้องนอน 28.5 ตร.ม. ราคาเริ่ม 1.53 ล้านบาท อัพเดตข้อมูลปิดการขายเฟสแรก อยู่ระหว่างโอนกรรมสิทธิ์ ส่วนเฟส 2 เป็นตึก 7 ชั้น 1 อาคาร 78 ยูนิต เหลือขายกว่า 10 ยูนิต
ช่วงก่อนถึงวงเวียนหลักสี่เป็นที่ตั้งของ "รีเจนท์ โฮม 15 แจ้งวัฒนะ-หลักสี่" ของ บจ.รีเจนท์ กรีน เพาเวอร์ ตึกสูง 14 ชั้น 2 อาคาร รวม 1,358 ยูนิต ห้องชุดแบบสตูดิโอ 31 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 9.99 แสนบาท แบบว่า...ขายหมดแล้ว
บทสรุปทำเลแนวรถไฟฟ้าสีชมพู "แคราย-หลักสี่" พบว่าดีเวลอปเปอร์หลายรายผุดโครงการดักอนาคตรถไฟฟ้าสายสีชมพู ราคาเริ่มต้นยูนิตละ 1 ล้านบาท ส่วนใหญ่มียอดขาย 70-90% เพราะเปิดตัวมา 2-4 ปี ยกเว้นเรียลที่เปิดตัวปลายปี 2557 และศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท เปิดตัวปลายเดือนเมษายนที่ผ่านมา
ทำเลทองซะขนาดนี้ เชื่อว่ารถไฟฟ้าเริ่มตอกเข็มเมื่อไหร่ โครงการที่อยู่อาศัยสารพัดรูปแบบคงลงทุนเปิดตัวใหม่คึกคักสนั่นไปทั้งสายแน่นอน
รายกลางบุกศูนย์ราชการ
จากดงคอนโดฯ มุ่งหน้าผ่านแยกคลองประปาไปทางศูนย์ราชการ แจ้งวัฒนะ ผ่านศูนย์การค้าไอทีสแควร์ มหาวิทยาลัยราชภัฏพระนคร สิ้นสุดจุดสำรวจก่อนเข้าวงเวียนหลักสี่ สังเกตเห็นอาคารพาณิชย์ 3 ชั้น สไตล์โมเดิร์น "มิกซ์ทาวน์" ของ บจ.ร่มเกล้าเพลซ มี 38 ยูนิต
ใกล้ ๆ กันมีคอนโดฯ "เรสต้า แจ้งวัฒนะ" ในซอยแจ้งวัฒนะ 12 ของ บจ.ไรซ์ซิ่ง เอสเตท สูง 5 ชั้น 4 ตึก 80 ยูนิต เริ่มต้นแบบ 1 ห้องนอน 28.5 ตร.ม. ราคาเริ่ม 1.53 ล้านบาท อัพเดตข้อมูลปิดการขายเฟสแรก อยู่ระหว่างโอนกรรมสิทธิ์ ส่วนเฟส 2 เป็นตึก 7 ชั้น 1 อาคาร 78 ยูนิต เหลือขายกว่า 10 ยูนิต
ช่วงก่อนถึงวงเวียนหลักสี่เป็นที่ตั้งของ "รีเจนท์ โฮม 15 แจ้งวัฒนะ-หลักสี่" ของ บจ.รีเจนท์ กรีน เพาเวอร์ ตึกสูง 14 ชั้น 2 อาคาร รวม 1,358 ยูนิต ห้องชุดแบบสตูดิโอ 31 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 9.99 แสนบาท แบบว่า...ขายหมดแล้ว
บทสรุปทำเลแนวรถไฟฟ้าสีชมพู "แคราย-หลักสี่" พบว่าดีเวลอปเปอร์หลายรายผุดโครงการดักอนาคตรถไฟฟ้าสายสีชมพู ราคาเริ่มต้นยูนิตละ 1 ล้านบาท ส่วนใหญ่มียอดขาย 70-90% เพราะเปิดตัวมา 2-4 ปี ยกเว้นเรียลที่เปิดตัวปลายปี 2557 และศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท เปิดตัวปลายเดือนเมษายนที่ผ่านมา
ทำเลทองซะขนาดนี้ เชื่อว่ารถไฟฟ้าเริ่มตอกเข็มเมื่อไหร่ โครงการที่อยู่อาศัยสารพัดรูปแบบคงลงทุนเปิดตัวใหม่คึกคักสนั่นไปทั้งสายแน่นอน
ติดตามข่าวสารผ่านแฟนเพจเฟซบุ๊ค ประชาชาติธุรกิจออนไลน์
www.facebook.com/PrachachatOnline
ทวิตเตอร์ @prachachat
www.facebook.com/PrachachatOnline
ทวิตเตอร์ @prachachat
