อนาคตใหม่ในกัมพูชา (1) จีดีพีหนุนส่งอสังหาฯบูมยาว

ฮ่องกง 2 หรือโครงการสีหนุวิลล์ ที่เกาะกง ประเทศกัมพูชา ถือเป็นอภิโปรเจ็กต์เพราะมีมูลค่าโครงการถึง 1,800 ล้านเหรียญสหรัฐ กับระยะเวลาดำเนินการ 8 ปี (2554-2562) เป็นหนึ่งในตัวอย่างโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ว่ากันว่ากำลังเข้าสู่ยุคบูมสุดขีด

และเป็นเหตุผลดึงดูดทั้งดีเวลอปเปอร์ตลอดจนผู้ผลิตวัสดุก่อสร้างหลากสัญชาติเข้าไปลงทุน อย่างน้อยที่สุด ภาวะเศรษฐกิจกัมพูชาก็เป็นหนึ่งในประเทศดาวรุ่ง โดยธนาคารพัฒนาเอเชีย (เอดีบี) ประเมินว่าแนวโน้มอัตราเติบโตทางเศรษฐกิจจะสูงถึง 7.2% ติดต่อกันในระยะ 5 ปีหน้า (2558-2562)

สำหรับนักลงทุนไทย เครือเอสซีจี โดย "กานต์ ตระกูลฮุน" กรรมการผู้จัดการใหญ่ ประกาศวิสัยทัศน์เมื่อ 9 ปีที่แล้วว่าเอสซีจีจะเป็นเบอร์ 1 ในตลาดอาเซียน วันนี้และปีนี้จึงเป็นช่วงเก็บเกี่ยวผลงานและความสำเร็จในกัมพูชา

บ้านเดี่ยว-ทาวน์เฮาส์ต้อง 3 ชั้น

"เฉพาะปีนี้มีการพัฒนา 50 โปรเจ็กต์ในพนมเปญ ตลาดก่อสร้างที่นี่จึงใหญ่มาก"คำกล่าวของ "คุณโอ้-สุชาติ กัลยาณคุณ" Branding and Marketing Manager เอสซีจี ซีเมนต์-ผลิตภัณฑ์ก่อสร้าง โดยจุดเน้นอยู่ที่เป็นโครงการก่อสร้างในหมวดอสังหาริมทรัพย์เป็นส่วนใหญ่ ทั้งประเภทโรงแรม ศูนย์การค้า คอมมิวนิตี้มอลล์ คอนโดมิเนียม หมู่บ้านจัดสรร รวมทั้งบ้านสร้างเองของผู้มีอันจะกินในกัมพูชา

นั่นหมายความว่า ภาคอสังหาฯ มีการเติบโตอย่างน่าสนใจ ทั้งโครงการจัดสรรประเภทบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ รวมทั้งโครงการแนวสูงทั้งคอนโดฯ และเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ถือว่ามาแรงทีเดียว 

เจาะข้อมูลอสังหาฯให้เช่าแบบรายเดือน รองรับนักลงทุนและผู้บริหารชาวต่างชาติที่ทำงานในกัมพูชา ที่เรียกกว่าลูกค้ากลุ่ม expat "คุณโอ้-สุชาติ" บอกว่า ปัจจุบัน พำนักอยู่เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์เกรด B+ ออกแบบเป็นห้องชุด พื้นที่ใช้สอย 45 ตร.ม. ค่าเช่าเดือนละ 800 เหรียญสหรัฐ ฟังก์ชั่นมีครบทั้งห้องนอน ห้องน้ำ ห้องนั่งเล่น ห้องครัว ถ้าไม่รวมระเบียง ค่าเช่าจะถูกลงไปอีก 50 เหรียญสหรัฐ ถือเป็นตัวอย่างของอสังหาฯ ให้เช่าที่เป็นตึกสูงตั้งแต่ 8-15-20 ชั้น

ในขณะที่พฤติกรรมผู้บริโภคในตลาดกัมพูชา ถ้าเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ นิยมสร้างแบบ 3 ชั้น เพราะเป็นครอบครัวใหญ่ มีลูกอย่างน้อย 3 คน ยุคนี้แม้ว่าคนรุ่นใหม่เมื่อแต่งงานแล้วมักจะแยกตัวออกมาสร้างบ้านอยู่เอง แต่ก็ยังนิยมสร้าง 3 ชั้นอยู่ดี โดยเทรนด์สร้างบ้าน หน้าตาแบบบ้านจะเหมือนเมืองไทย คำเฉลยเป็นเพราะสถาปนิกไทยเป็นคนออกแบบนั่นเอง 

ต่างชาติซื้อคอนโดฯ ได้ 69%

ถัดจากแนวราบมาคุยถึงแนวสูงดูบ้าง "พี่เหลี่ยม-พงศ์ธนา เดชวิทยาพร"Sales and Marketing Manager มีเกร็ดข้อมูลมาฝากว่า ตลาดคอนโดฯ น่าสนใจ เทียบกับเมืองไทย ให้ต่างชาติโอนกรรมสิทธิ์ได้ 49% แต่กัมพูชาให้มากกว่าถึง 69% ในขณะที่การถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดิน เอกชนกัมพูชาถือครองกรรมสิทธิ์ได้ แต่ยังไม่อนุญาตให้กับคนต่างชาติแต่อย่างใด

"ดีมานด์หลักมาจากลูกค้าชาวต่างชาติ ที่มีความต้องการเช่าคอนโดฯ หรือเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์สูงมาก อย่างน้อยซื้อคอนโดฯ เพื่อลงทุนให้เช่าก็ถือว่าคุ้ม"

ในส่วนของราคาที่ดิน เมืองไทยวัดขายเป็น ตร.ว. (เท่ากับ 4 ตร.ม.) ในกัมพูชามีหน่วยวัดเป็น ตร.ม. เห็นบอกว่าราคากลาง ๆ จะตก 5,000 เหรียญสหรัฐ ไปจนถึงตร.ม.ละ 1-5 หมื่นเหรียญสหรัฐก็มี ราคาบ้านเฉลี่ยเริ่มต้นกันที่ 7 หมื่นเหรียญ สูงสุด 3 แสนเหรียญสหรัฐ นับว่าไม่ธรรมดากันเลยทีเดียว

ทำเลเกิดใหม่ 8 หัวเมืองหลัก

สำหรับภาพรวมธุรกิจก่อสร้าง ประเมินว่าสถิติปีนี้ทั้งประเทศมีมูลค่ารวม 33,463 ล้านบาท ตลาดใหญ่สุดกระจุกตัวอยู่ในเมืองหลวงพนมเปญ มูลค่า 16,731 ล้านบาท สัดส่วน 50%

ที่เหลือเกลี่ยให้ 8 หัวเมืองหลัก สัดส่วนรวมกัน 34% อาทิ เสียมเรียบ 2,000 ล้านบาท สตึงเตร็ง 1,300 กว่าล้านบาท กำปงโสม 600 กว่าล้านบาท ฯลฯ กับหัวเมืองที่เหลือ รวมกัน 16% มูลค่าตลาด 5,000 กว่าล้านบาท

ในขณะที่แนวโน้มจีดีพีคาดว่าจะโตปีละ 7% ไปอีก 5 ปีข้างหน้า ธุรกิจก่อสร้างก็มีแนวโน้มเติบโตเป็นเงาตามตัวเช่นเดียวกัน


ติดตามข่าวสาร ผ่านแฟนเพจเฟซบุ๊ค ประชาชาติธุรกิจออนไลน์
www.facebook.com/PrachachatOnline
ทวิตเตอร์ @prachachat

เอเวอร์แลนด์ฯ ผุด 3 โครงการ มูลค่า 7 พันล.

        เอเวอร์แลนด์ฯ เปิดแผนรุกธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ปีนี้เตรียมผุด 3 โครงการใหม่ ทั้งบ้านเดี่ยว คอนโดมิเนียม มูลค่ารวม 7,000 ล้านบาท จำนวนกว่า 2,000 ยูนิต เตรียมทยอยรับรู้รายได้ช่วง Q4/2558 เตรียมเปิด Pre Sale บ้านเดี่ยวโครงการใหม่ “My Home Silver Lake” มูลค่าโครงการ 750 ล้านบาท รวม 145 ยูนิต และเล็งเปิดอีก 2-3 โครงการในปีนี้
       
       นายสวิจักร์ โลจายะ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอเวอร์แลนด์ จำกัด (มหาชน) หรือ EVER เปิดเผยว่า ในปี 2558 นี้ บริษัทฯ เตรียมเปิดโครงการใหม่ 3 โครงการ มูลค่ารวม 7,000 ล้านบาท ประกอบด้วย โครงการแนวราบ 2 โครงการ ได้แก่ โครงการบ้านเดี่ยว สุวินทวงศ์ My Home Silver Lake บ้านเดี่ยวขนาด 100 ตารางวา บรรยากาศทะเลสาบ ซึ่งเฟสแรกมีจำนวน 145 หลังคาเรือน มูลค่าโครงการ 750 ล้านบาท ราคาเริ่มต้นที่หลังละ 4.8 ล้านบาท โดยเตรียมเปิดขาย Pre Saleในวันที่ 8-9 สิงหาคมนี้ ทั้งนี้ มีโปรโมชันในวันงานจองซื้อราคาพิเศษ
       
       นอกจากนี้ EVER มีโครงการบ้านเดี่ยว บนถนนหทัยราษฎร์ มูลค่า 300-400 ล้านบาท คาดว่าจะเปิดตัวปลายปี 2558 ซึ่งขณะนี้อยู่ระหว่างการถมที่ดิน ส่วนอีก 1 โครงการ เป็นโครงการคอนโดมิเนียม ที่สนามบินน้ำ สูง 54 ชั้น ติดแม่น้ำเจ้าพระยา ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วงประมาณ 200 เมตร จำนวน 2,000 ยูนิต มูลค่าโครงการ 6,000 ล้านบาท คาดว่าจะใช้เวลาก่อสร้างโครงการ 2-3 ปี โดยจะเปิดขายปลายปีนี้
       
       “EVER เตรียมความพร้อมมาระยะเวลาหนึ่งในการลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติม ซึ่งแผนปี 58 นี้ มีโปรเจกต์ใหญ่ถึง 3 โครงการ ทั้งบ้านเดี่ยว และคอนโดมิเนียมแนวรถไฟฟ้า มูลค่าโครงการรวมถึง 7 พันล้านบาท โดยเงินลงทุนมาจากเงินทุนหมุนเวียนของบริษัทฯ และทยอยรับรู้รายได้ตั้งแต่ Q4/58 ส่งผลให้ปีนี้รายได้จะเติบโตร้อยละ 20 จากปีก่อน และคาดว่าปีนี้ EVER จะพลิกกลับมามีกำไร” นายสวิจักร์ กล่าว
       
       โครงการ “My Home Silver Lake” อยู่บนถนนสุวินทวงศ์ 78 เดินทางสะดวกเชื่อมต่อถนนรามคำแหง ถนนร่มเกล้า ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ แวดล้อมด้วยห้างสรรพสินค้ามากมาย และโรงพยาบาลชั้นนำ แบ่งเป็นบ้านเดี่ยว 4 แบบ ได้แก่ silver, silver plus, silver grand และ silver prestige หลากหลายฟังก์ชัน เป็นบ้านเดี่ยวบนที่ดินขนาด 100 ตร.วา แบบบ้าน SILVER PLUS ขนาดพื้นที่ใช้สอย 146 ตร.ม. แบบบ้าน SILVER ขนาดพื้นที่ใช้สอย 126 ตร.ม. ในบรรยากาศริมทะเลสาบขนาดใหญ่ พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น คอมมูนิตีมอลล์ และคลับเฮาส์
       
       นายสวิจักร์ กล่าวเพิ่มเติมว่า ปัจจุบันบริษัทฯ มีโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมโอน คือ โครงการคอนโดมิเนียม My Resort หัวหิน มูลค่า 2,600 ล้านบาท เฟส 1 ขายได้ประมาณ 75% ส่วนเฟส 2 ขายได้แล้วประมาณ 60% โครงการ My Resort หัวหิน มีจุดเด่นตรงที่ติดกับทะเล และมีสวนน้ำในโครงการ ซึ่งได้การตอบรับจากลูกค้าดีมาก   โครงการติดริมแม่น้ำ My Resort @ River คอนโดมิเนียมริมแม่น้ำเจ้าพระยา จรัญสนิทวงศ์ 72 สูง 37 ชั้น ราคายูนิตล่ะ 18 ล้านบาท ขายได้แล้ว 60% และโครงการคอนโดมิเนียมเพชรบุรี-อโศก มูลค่า 1,600 ล้านบาท ขายได้แล้ว 90%

Cr.http://manager.co.th/iBizChannel/ViewNews.aspx?NewsID=9580000088323&Keyword=%a4%cd%b9%e2%b4

คนที่ต้องการซื้อบ้านเดี่ยวเป็นบ้านหลังแรกควรรู้

ในยุคนี้เป็นยุคของบ้านหลังแรกกำลังเป็นที่นิยม ดังนั้นกลุ่มคนทำงานที่กำลังเริ่มสร้างตัวจึงมีการมองหาบ้านหลังแรกกันมากขึ้น และบ้านเดี่ยวก็เป็นอีกตัวเลือกหนึ่งที่กลุ่มคนเหล่านี้มองหา ดังนั้นการที่จะมีบ้านหลังแรกนั่นเป็นการบ่งบอกว่าเขาเหล่านั้นยังไม่มีประสบการด้านการซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่มากก็น้อย สิ่งที่คนที่คอดจะซื้อบ้านเดี่ยวเป็นบ้านหลังแรกควรจะรู้ไว้ก็มีดังนี้

สิ่งที่คนอยากซื้อบ้านเดี่ยวควรรู้

1. ควรเลือกบ้านเดี่ยวที่โครงการนั้นมีประวัติดีๆ เนื่องจากโครงการบ้านเดี่ยวนั้นมีมากมายหลายโครงการ แน่นอนว่าย่อมจะมีโครงการที่ไม่ค่อยดี มีปัญหา ผู้ที่เป็นมือใหม่ควรหลีเลี่ยงโครงการที่ปัญหาเยอะๆ เพื่อความปลอดภัยของเราเอง และการเลือกบ้านเดี่ยวต้องประมาณตัว โครงการมีมากมายทั้งเล็กและใหญ่การเลือกต้องดูให้เหมาะกับงบที่เรามีจะได้ไม่เดือดร้อน

   

   
   

2. การเลือกบ้านเดี่ยวเป็นบ้านหลังแรก ทำเลที่ตั้งต้องสำคัญที่สุด เพราะส่วนใหญ่ต้องการไว้เป็นที่อยู่อาศัยของตนเองละครอบครัวไปอีกยาวนาน ดังนั้นหากเลือกทำเลที่ตั้งให้ดี เหมาะ ถูกใจแล้วการอยู่อาศัยก็จะอยู่ได้อย่างเป็นสุข การเลือกลักษณะของบ้านเดี่ยวก็เช่นกัน แน่นอนว่าแต่ละคนต่างก็ต้องมีแบบบ้านในความคิดของตนเองอยู่แล้ว แต่หากในความเป็นจริงไม่เป็นอย่างที่ต้องการ ก็ต้องจัดลำดับความต้องการเสียใหม่โดยยึดความจำเป็นที่เป็นตามชีวิตประจำวันของตนเองและสมาชิกในครอบครัวเป็นหลักจะดีที่สุด

   

   
   

3. การตัดสินใจเกี่ยวกับบ้านเดี่ยวที่เป็นบ้านหลังแรกนั้น เรื่องของราคานั้นอาจมีการต่อรองกันบ้างตามความเหมาะสม ละเว้นปัญหาเล็กๆน้อยๆบ้าง แต่ควรมีผู้เชี่ยวชาญด้านนี้ช่วยดูเลือกให้คำแนะนำเกี่ยวกับบ้านเดี่ยวด้วย เพราะเราเองยังไม่ชำนาญ

   

   
   

4. และถึงแม้การซื้อบ้านเดี่ยวครั้งนี้มีเป้าหมายที่จะอยู่เป็นการถาวร แต่ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์นั้นอย่างไรก็ตามการตัดสินใจนั้นต้องเผื่อโอกาสที่จะมีการขายต่อไว้ด้วย มองถึงอนาคตว่าสภาพแวดล้อมบ้านเดี่ยวแห่งนี้มีโอกาสที่จะเติบโตและเจริญมากขึ้นในภายหน้าด้วย

   

   
   

จากสิ่งกล่าวมานี้เป็นจุดสำคัญอย่างยิ่งต่อผู้ที่ต้องการจะซื้อหรือมีบ้านเดี่ยวเป็นบ้านหลังแรก เนื่องจากการที่เป็นผู้มีบ้านหลังแรก ดังนั้นประสบการด้านต่างๆเกี่ยวกับบ้านย่อมมีน้อย การที่เราได้ศึกษาข้อควรรู้ไว้บ้างเป็นสิ่งที่ควรกระทำเพื่อเป็นเหตุผลที่ช่วยให้การเลือกบ้านเดี่ยวนั้นสะดวก ราบรื่น และไม่สร้างปัญหาให้ในภายหลัง การมีบ้านเป็นทรัพย์สินชิ้นแรกที่ราคาสูงย่อมต้องรอบคอบให้มากๆ การซื้อบ้านเดี่ยวครั้งหนึ่งในชีวิตก็จะไม่ทำให้คุณผิดหวังอย่างแน่นอน

Cr.https://www.prop.in.th/blog/?p=563