ศุภาลัยผุดคอนโดพระราม 3 พาร์ค 24 จัดโปรหุ้นแลกห้อง

ชีวิตต้องดำเนินต่อไป "ศุภาลัย" เปิดคอนโดฯแท่งใหม่ทำเลพระราม 3 ห้องชุดไซซ์เริ่มต้น 34 ตร.ม. เคาะขายเริ่ม 2.5 ล้าน "พาร์ค 24" แหวกสุด ๆ จัดแคมเปญหุ้นแลกห้อง ใจดีนำหุ้นใน SET 50 วางแทนเงินดาวน์ 20% แต่จำกัดจำนวนแค่ 20 ห้องเท่านั้น

นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บมจ.ศุภาลัย เปิดเผยว่า บริษัทเปิดตัวโครงการใหม่โซนพระราม 3 แบรนด์ "ศุภาลัย ไลท์ รัชดา-นราธิวาส-สาทร" บนที่ดิน 4 ไร่เศษ ออกแบบเป็นคอนโดมิเนียมไฮไรส์ 27 ชั้น 1 อาคาร มูลค่าโครงการ 2,300 ล้านบาท เตรียมจัดอีเวนต์พรีเซลโครงการ 22-28 ก.ย.นี้ ห้องชุดพื้นที่ใช้สอย 34-135 ตร.ม. รวม 566 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 2.5-11.8 ล้านบาท เฉลี่ย ตร.ม.ละ 70,900 บาท

สำหรับโปรโมชั่นช่วงพรีเซล ลูกค้าที่จองซื้อรับฟรี เครื่องปรับอากาศ วอลเปเปอร์ ชุดครัว เครื่องทำน้ำร้อน ฉากกั้นอาบน้ำแบบกระจกนิรภัย และวิดีโอดอร์โฟน (เฉพาะยูนิตที่กำหนด)

"จุดเด่นโครงการนี้ บริษัทนำแลนด์แบงก์ที่ถือในมือมานานกว่า 3 ปีมาพัฒนาโครงการ ดังนั้นต้นทุนที่ดินจึงเป็นต้นทุนเก่า โดยบริษัทไม่ได้นำมาบวกในราคาขาย ทำให้ห้องชุดในโครงการนี้มีราคาที่ลูกค้ากลุ่มเป้าหมายสามารถเข้าถึงได้ หรือที่เรียกว่า Affodable"

นายไตรเตชะกล่าวว่า ปีนี้ศุภาลัยมีแผนเปิดตัวแนวราบและแนวสูงรวมกัน 27 โครงการ โฟกัสเฉพาะทำเลใจกลางเมืองเตรียมเปิดตัวใหม่อีก 3 โครงการ มูลค่ารวม 8,000 ล้านบาท บริษัทตั้งเป้ารายได้ปีนี้ 22,000 ล้านบาท ผลประกอบการครึ่งปีแรกทำได้ 10,200 ล้านบาท ถือว่าต่ำกว่าเป้าเล็กน้อย บริษัทยังมั่นใจว่าสามารถทำได้ตามเป้า จึงไม่ได้ทบทวนหรือปรับลดเป้ารายได้แต่อย่างใด

ในขณะที่ยอดปฏิเสธสินเชื่อของสถาบันการเงินสูงขึ้นเล็กน้อยจาก 6% เพิ่มเป็น 7% แต่ก็ยังสามารถบริหารจัดการได้ โดยจะเข้าไปช่วยให้คำแนะนำลูกค้าอย่างใกล้ชิดร่วมกับพันธมิตรสถาบันการเงิน

นายธงชัย บุศราพันธ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พราวด์ เรสซิเดนซ์ จำกัด เปิดเผยว่า ผลคืบหน้ายอดขายคอนโดฯ พาร์ค 24 เฟส 2 ทำได้มากกว่า 75% เหลืออีก 25% ดังนั้นเพื่อกระตุ้นการตัดสินใจผู้บริโภค จึงได้จัดแคมเปญ "พาร์ค 24 บีลีฟ อิน ไทยแลนด์" ภายใต้แนวคิด "หุ้นแลกห้อง" เงื่อนไขนักลงทุนที่ถือครองหุ้นในกลุ่ม SET 50 สามารถนำหุ้นมาเปลี่ยนเป็นเงินจองและเงินดาวน์ 20% โดยบริษัทจะคำนวณมูลค่าหุ้นจากดัชนีปิดสูงสุดของวันที่ 13 ก.พ. 58 ซึ่งดัชนีสูงสุดปิดที่ระดับ 1,615 จุด โดยจำกัดจำนวนห้องชุดเข้าร่วมแคมเปญเพียง 20 ยูนิต

รายละเอียด พาร์ค 24 เฟส 2 ออกแบบเป็นตึกสูง 29, 44 และ 51 ชั้น จำนวน 3 อาคาร รวม 1,174 ยูนิต ห้องชุดมีให้เลือกแบบ 1-2 ห้องนอน และดูเพล็กซ์ พื้นที่ใช้สอย 25-118 ตร.ม. เฉลี่ย ตร.ม.ละ 2.3 แสนบาท โครงการอยู่ระหว่างก่อสร้าง ตามแผนคาดว่าจะแล้วเสร็จและทยอยส่งมอบให้กับลูกค้าได้ภายในปี 2561


ติดตามข่าวสาร ผ่านแฟนเพจเฟซบุ๊ค ประชาชาติธุรกิจออนไลน์
www.facebook.com/PrachachatOnline
ทวิตเตอร์ @prachachat

ศุภาลัย เปิด 2 โครงการ “ศุภาลัย ลากูน ภูเก็ต” และ “ศุภาลัย ลากูน คอนโด”

อดิศักดิ์ วารินทร์ศิริกุล         ศุภาลัย จัดงาน Supalai Lagoon Grand Opening ฉลองเปิดตัว 2 โครงการ “ศุภาลัย ลากูน ภูเก็ต” และ “ศุภาลัย ลากูน คอนโด” ภายใต้คอนเซ็ปต์ “7 Wonders of Supalai Lagoon” พร้อมมอบข้อเสนอสุดพิเศษให้แก่ลูกค้าที่จองบ้าน หรือห้องพักอาศัย               นายอดิศักดิ์ วารินทร์ศิริกุล ผู้อำนวยการสายงานโครงการภูมิภาค 3 บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ที่ผ่านมา บริษัทฯ มีการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ตอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากเป็นศูนย์กลางของเศรษฐกิจการลงทุน และการท่องเที่ยว รวมถึงประชาชนทั้งคนไทย และชาวต่างประเทศในพื้นที่มีกำลังซื้อสูง ส่งผลให้ผู้บริโภคมีความสนใจซื้อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง               ปัจจุบัน บริษัทฯ ได้มีการพัฒนาโครงการในจังหวัดภูเก็ต จำนวน 12 โครงการ แบ่งเป็นโครงการแนวราบ 7 โครงการ ได้แก่ ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท ภูเก็ต (บ้านเดี่ยว, ทาวน์โฮม), ศุภาลัย ฮิลล์ ภูเก็ต, ศุภาลัย ซิตี้ ฮิลล์ ภูเก็ต, ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์ ภูเก็ต, ศุภาลัย เอสเซ้นส์ ภูเก็ต, ศุภาลัย วิลล์ ภูเก็ต และศุภาลัย ลากูน ภูเก็ต รวมถึงโครงการคอนโดมิเนียม 5 โครงการ ได้แก่ ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท ภูเก็ต (คอนโด), ศุภาลัย ปาร์ค @ ดาวน์ทาวน์, ศุภาลัย ปาร์ค @ ภูเก็ต ซิตี้, ศุภาลัย วิสต้า ภูเก็ต และศุภาลัย ลากูน คอนโด นอกจากนี้ ยังมีการลงทุนธุรกิจโรงแรมอีก 1 แห่ง คือ ศุภาลัย รีสอร์ท แอนด์ สปา ภูเก็ต บนทำเลถนนอ่าวปอ-หลังแดง               จากความสำเร็จที่บริษัทฯ ได้รับการตอบรับที่ดีจากลูกค้ามาโดยตลอด จึงได้จัดงานปาร์ตี้ฉลองเปิดตัวโครงการ Supalai Lagoon Grand Opening ภายใต้คอนเซ็ปต์ “7 Wonders of Supalai Lagoon” เมื่อวันที่ 9 สิงหาคม 2558 ที่ผ่านมา โดยเปิดตัวโครงการ“ศุภาลัย ลากูน ภูเก็ต” และ “ศุภาลัย ลากูน คอนโด” สัมผัสกลิ่นอายทะเล ด้วยการออกแบบเน้นการประหยัดพลังงาน ทำเลที่สะดวกต่อการคมนาคม พร้อมความหลากหลายของผลิตภัณฑ์ โดยมีการรับรองคุณภาพ ISO 9001:2008 ตลอดจนโปรโมชันพิเศษ               ลูกค้าสามารถเยี่ยมชมโครงการ “ศุภาลัย ลากูน ภูเก็ต” ซึ่งเป็นโครงการบ้านจัดสรร บนพื้นที่ประมาณ 80 ไร่ จำนวน 482 แปลง มูลค่าประมาณ 2,000 ล้านบาท โดยมีแบบบ้านให้เลือกหลากหลาย ทั้งบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ขนาด 50 ตร.ว.ขึ้นไป บ้านรุ่นใหม่ ขนาด 36 ตร.ว.ขึ้นไป และทาวน์โฮม ขนาด 20 ตร.ว.ขึ้นไป ราคาเริ่มต้น 2 ล้านกว่าบาท เน้นการออกแบบทันสมัยสไตล์โมเดิร์น และอนุรักษ์พลังงาน โดยก่อสร้างด้วยอิฐมวลเบา ซึ่งมีความแข็งแรง และไม่อมความร้อน ใช้กระจกเขียวตัดแสงเพื่อช่วยลดความร้อนเข้าสู่ตัวบ้าน สุขภัณฑ์รุ่นประหยัดน้ำ และหลอดประหยัดพลังงาน พร้อมทั้งมีสวนสาธารณะริมทะเลและกลางโครงการขนาดใหญ่ ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง โดยได้เปิดตัวโครงการไปแล้วเมื่อปลายปีที่ผ่านมา ซึ่งสามารถกวาดยอดขายได้สูงถึง 330 ล้านบาท ในเวลา 1 เดือนเศษ               สำหรับโครงการ “ศุภาลัย ลากูน คอนโด” เป็นคอนโดฯ บนพื้นที่โครงการทั้งหมดประมาณ 4 ไร่ มูลค่าประมาณ 570 ล้านบาท การออกแบบตัวอาคารสูง 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร เป็นห้องชุดพักอาศัย 406 ยูนิต มีให้เลือกตั้งแต่แบบ Studio และแบบ 1 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 29-50 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1 ล้านกว่าบาท เน้นการออกแบบสไตล์รีสอร์ตเพื่อเปิดรับลมทะเลพร้อมสัมผัสวิวทะเลและภูเขา การจัดวางอาคารให้เยื้องกันเพื่อให้ความรู้สึกที่ไม่แออัด และเว้นช่องว่างอาคารให้สามารถรับลมธรรมชาติเพื่อระบายอากาศที่ดี ตลอดจนเลือกใช้วัสดุประหยัดพลังงาน และเพื่อตอกย้ำยอดขายต่อเนื่อง               ทั้ง 2 โครงการโดดเด่นด้วยทำเลศักยภาพใจกลางเมืองภูเก็ต ริมถนนเทพกระษัตรี เชื่อมโยงทุกเครือข่ายคมนาคม แวดล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น เซ็นทรัลเฟสติวัล บิ๊กซี โลตัส โรงพยาบาลมิชชั่นภูเก็ต และมหาวิทยาลัยราชภัฏภูเก็ต เป็นต้น ผู้สนใจสามารถแวะเยี่ยมชมโครงการ และสอบถามข้อมูลโทร.0-7637-7788 Cr.http://manager.co.th/iBizChannel/ViewNews.aspx?NewsID=9580000090064&Keyword=%a4%cd%b9%e2%b4

5 บิ๊กแบรนด์...ผ่าครึ่งปีหลัง ปีทองผู้บริโภค-ช็อปคอนโดฯต้นทุนเดิม

เลาะขอบเวทีสัมมนา "ผ่ากลยุทธ์กระตุ้นตลาดคอนโดปี 2558" จัดโดยสมาคมอาคารชุดไทย เมื่อเร็ว ๆ นี้ รวบรวมกูรูวงการอสังหาริมทรัพย์ 5 ค่าย ได้แก่ บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท, บมจ.แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเม้นท์ หรือ LPN, บมจ.เอพี (ไทยแลนด์), บมจ.อนันดา ดีเวลอปเมนท์และ บมจ.ศุภาลัย ครองส่วนแบ่งตลาดคอนโดมิเนียมรวมกัน 35% มาช่วยกันแจมมุมมองแนวโน้มครึ่งปีหลัง ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวในปัจจุบัน



ครึ่งปีแรกโตระเบิด 72%

"ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต" ผู้บริหารจากค่ายพฤกษา เรียลเอสเตท ในฐานะนายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวว่า ภาพรวมตลาดคอนโดฯครึ่งปีแรก มีมูลค่าตลาดรวม 1 แสนล้านบาท เติบโตถึง 72% จากช่วงเดียวกันปีก่อน ประมาณการปีนี้ทั้งปีโต 27% มูลค่า 1.8 แสนล้านบาท

โดยมีข้อมูลเชิงลึกคือ มูลค่าเติบโตที่ต้องจับตามาจากกลุ่มกำลังซื้อระดับบน ราคาเกิน 5 ล้านบาท/ยูนิต มีซัพพลายเข้ามาเพิ่มสูง คิดเป็นสัดส่วน 54% ของยอดเปิดตัวใหม่ ในจำนวนนี้เป็นกลุ่มคอนโดฯมูลค่าเกินยูนิตละ 10 ล้านบาท สัดส่วนถึง 31% สะท้อนว่าปีนี้บริษัทผู้พัฒนาโครงการหันมาจับตลาดไฮเอนด์มากขึ้น เพราะมองเห็นเทรนด์ความต้องการอยู่อาศัยใกล้ชิดระบบราง ใกล้ใจกลางเมืองได้รับความนิยมมากขึ้น

ภาวะขายดีกำลังซ้อนเป็นภาพเดียวกันกับบิ๊กแบรนด์ "แข่งกันขาย" นำไปสู่ข้อกังวลของสมาคม เนื่องจากสถิติห้องชุดเปิดตัวใหม่กำลังฟ้องว่า ราคา ตร.ม.ละ 2-3 แสนบาทมาแรงสุด ในขณะที่ลูกค้าเศรษฐีก็มีจำกัด เพราะคอนโดฯที่จองซื้อวันนี้กว่าจะสร้างและโอนคือปี 2560 โจทย์ใหญ่คือทำยังไงไม่ให้เกิดปัญหาฟองสบู่ในกลุ่มคอนโดฯราคาแพงในอนาคต

เอพีงัด 3 สูตรคุมเก็งกำไร

"วิทการ จันทวิมล" ผู้บริหารค่ายเอพี(ไทยแลนด์) บริษัทที่เพิ่งประสบความสำเร็จกวาดยอดขายคอนโดฯ 1 หมื่นล้านบาท ในช่วง 2-3 สัปดาห์ จากแคมเปญ 1 ก้าวถึงรถไฟฟ้า มาบอกเล่าว่า กลยุทธ์ที่เอพีฯทำ

มี 3 เรื่อง 1.การเลือกทำเล คัมภีร์อสังหาริมทรัพย์ที่บอกว่า "ทำเล ทำเล ทำเล" อย่างเดียวไม่พอ จะต้องเป็น "ทำเลเหนือทำเล" เช่น โซนสุขุมวิท แม้จะเป็นไพรมแอเรีย แต่ไม่ได้หมายความว่าตลอดเส้นถนน

จะลงทุนคอนโดฯไฮเอนด์ได้ทุกจุด เป็นต้น

2.การตั้งราคา จุดเน้นคือจะต้องทำให้กลุ่มลูกค้าเป้าหมายสามารถซื้อได้ (Affordable)ยกตัวอย่าง คอนโดฯไลฟ์ อโศก ราคาตลาดตร.ม.ละ 1.4-1.5 แสนบาท แต่บริษัทเลือกที่จะขาย ตร.ม.ละ 1.2 แสนบาท เป็นต้น 3.เทคนิคการขาย จุดเน้นคือควบคุมนักเก็งกำไรไม่ให้เข้ามามากเกินไป เช่น คุมไม่ให้ลูกค้า 1 คนซื้อเกิน 2-4 ยูนิต ถ้าเป็นรายเดิมวนมาซื้อหลายรอบก็จะถูกตัดสิทธิ์ เป็นต้น

"ทั้งหมดนี้เป็น 3 สูตรที่เราพยายามย้ำกับทีมงาน เพราะในสถานการณ์แบบนี้เราควรบริหารความเสี่ยง ไม่ให้คนถือสต๊อกเยอะและเก็งกำไร เพราะวันนี้ขายห้องหมดไม่ใช่ว่าจะซักเซส ต้องไปดูวันโอนกรรมสิทธิ์ในอนาคตด้วย"

ศุภาลัยชี้ปีทองผู้บริโภค

"ไตรเตชะ ตั้งมติธรรม" ผู้บริหารค่ายศุภาลัย เปิดมุมมองในฐานะเจ้าตลาดต่างจังหวัดทั้งแนวราบและแนวสูงว่า ภาพรวมอสังหาฯปีนี้ไม่ได้แย่อย่างที่ทุกคนบอก ไม่ว่าจะเป็นกระแสข่าวหนี้ครัวเรือนสูง รถไฟฟ้าชะลอเปิดบริการ ฯลฯ โดยยอดขายโครงการในต่างจังหวัดครึ่งปีแรก 2558 ยังบวก 10% รายได้บริษัทบวก 75% เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ยืนยันว่าตลาดไม่ได้แย่ขนาดนั้น แต่...ก็ไม่ได้ดีเหมือนกันทุกคน

มีการตั้งข้อสังเกตด้วยว่า ตลาดสินเชื่อบ้านประเทศไทยกลับด้านเมื่อเทียบในต่างประเทศ ซึ่งใช้ระบบให้ลูกค้าแอปพรูฟสินเชื่อก่อนจะซื้อบ้าน ขณะที่เมืองไทยและอีกไม่กี่ประเทศในโลก ตัวสินเชื่อบ้านจะทำก่อนโอนกรรมสิทธิ์ 1 เดือน เท่ากับให้ผู้ซื้อผ่อนงวดเงินดาวน์บนความเสี่ยงว่าสินเชื่อตอนโอนจะผ่านการอนุมัติหรือไม่ ที่สำคัญทำให้เกิดตลาดเก็งกำไรโดยปริยาย

อย่างไรก็ตาม "ไตรเตชะ" ส่งสัญญาณถึงผู้บริโภคว่า ปีนี้มีปัจจัยบวกจากอัตราดอกเบี้ยต่ำ ทำให้ลูกค้ากลุ่มตลาดกลาง-ล่างสามารถเข้าถึงราคาคอนโดฯ 1-2 ล้านได้มากขึ้น ในขณะที่ยังมีตัวช่วยอื่น ๆ อีกเช่น ภาวะการแข่งขันสูง ต้นทุนวัสดุ-แรงงานยังไม่ปรับขึ้น และยังไม่ถูกเมกะโปรเจ็กต์ภาครัฐแย่งตัว ราคาอสังหาฯจึงเป็นราคาต้นทุนเดิม

"ปีนี้เป็นปีทองผู้บริโภคอย่างแท้จริง เศรษฐกิจอย่างทุกวันนี้ ผมอยากขึ้นราคาก็ขึ้นไม่ได้ การขายก็เป็นราคาต้นทุนเดิม ค่าก่อสร้างปรับลดลงด้วยซ้ำ ปีนี้ผมมีรับเหมาในมือมากกว่า 18 เดือนที่แล้วถึง 100% กลายเป็นว่าปัญหาคือมีผู้รับเหมามากเกินไป"

อนันดาฯมุ่งลูกค้าเจน C

"ชานนท์ เรืองกฤตยา" ผู้บริหารค่ายอนันดาฯ นำเสนอกลยุทธ์ที่น่าสนใจ บอกว่ากลุ่มลูกค้าเป้าหมายคำนิยามของบริษัท คือ "เจน ซี" Gen C หมายถึง สะดวกสบาย (Convenient) หาลูกค้าตัวจริงให้เจอ ตอบโจทย์ให้ครบ ยอดขายและแบรนด์ลอยัลตี้จะไม่ไปไหนแน่นอน

ประสบการณ์คือตอนเข้าตลาดเมื่อปี 2540 วิกฤตต้มยำกุ้ง เริ่มจับตลาดคอนโดฯราคา 2 ล้านบาทบวกลบ บนเกมที่เลือกจะเล่นต่อ โจทย์คือการใช้รถไฟฟ้ามีจริงหรือไม่ คำตอบคือใช่ พฤติกรรมลูกค้าเลือกซื้อโครงการในทำเลทางด่วน โครงข่ายรถไฟฟ้า และเป็น Norm ใหม่ของความต้องการผู้บริโภคยุคปัจจุบัน

"เจน C มุมมองของผม พยายามกลับมามองว่า อนาคตแต่ละกลุ่มลูกค้าจะมีความยาก เราพยายามสะท้อนความต้องการผู้บริโภคให้ชัดเจนจริง ๆ ตลาดเบสิกผมไม่เล่นแล้วนะ จะเริ่มปรับกลยุทธ์มาทางตลาดที่จะตอบสนองความต้องการเฉพาะเจาะจง เป็นนิชมาร์เก็ต และเมื่อเราทำตลาดนิช เราก็จะไม่ทำแมสอีเวนต์แล้วนะเท่ากับเซฟคอสต์ได้อีก..."

LPN ห่วงแบงก์คุมสินเชื่อ

"โอภาส ศรีพยัคฆ์" ผู้บริหารค่าย LPN บริษัทที่มีฉายาเจ้าพ่อคอนโดฯกลาง-ล่าง กล่าวว่า ตลาดคอนโดฯ 1 ล้านบาท ที่ชะลอตัวไปช่วงเดือน พ.ย. 57-ก.พ. 58 จากสถานการณ์หนี้ครัวเรือนสูง ทำให้กำลังซื้อชะลอตัว เรียกว่ายอดขายหายไปครึ่งหนึ่ง ตัวเลขค่อย ๆ ปรับตัวดีขึ้นเป็นลำดับ

"...เหมือนกับผู้บริโภคกำลังชั่งใจ 4 เดือนมานี้ ผู้บริโภคกำลังรออะไรบางอย่าง สัญญาณบวกเริ่มกลับมาหลังเดือน มิ.ย.ที่ยอดขายกลับมาเป็นปกติ สัปดาห์เฉลี่ย 300 ล้าน"

ดังนั้นเชื่อว่าดีมานด์ตลาดล่างยังมีต่อเนื่องแต่สิ่งที่น่าเป็นห่วงคืออัตราปฏิเสธสินเชื่อ จะต้องมีมาตรการดูแลลูกค้าเป็นพิเศษ เช่น ทำพรีแอปพรูฟล่วงหน้า 6 เดือน เพื่อให้ลูกค้ามีเวลาแก้ไขการเงินกรณีรายที่มีแนวโน้มกู้ไม่ผ่าน

"ในการทำธุรกิจ ไม่ว่าช่วงเวลาที่แย่ที่สุดหรือดีที่สุด มีโอกาสอยู่เสมอ เวลาดีสุดมีช่องว่างเสมอ เวลาแย่สุดก็มีโอกาสเช่นกัน"

ติดตามข่าวสาร ผ่านแฟนเพจเฟซบุ๊ค ประชาชาติธุรกิจออนไลน์
www.facebook.com/PrachachatOnline
ทวิตเตอร์ @prachachat

คอนโดวิวแม่น้ำแตกทำเลราม3-ท่าน้ำนนท์ "พฤกษา-ศุภาลัย-มั่นคง"แข่งโกยลูกค้าเซ็กเมนต์1-2ล้าน/ยูนิต

ดีเวลอปเปอร์ชี้เทรนด์คอนโดฯวิวแม่น้ำ ขยายพื้นที่จากในเมืองออกกรุงเทพฯชั้นกลาง-ต่างจังหวัด จับตลาดเซ็กเมนต์ชนชั้นกลางราคาเริ่มต้นยูนิตละ 1-2 ล้านบาท "พฤกษาฯ" เปิดตัวเดอะทรี เอลิแกนซ์ฯ ใกล้ท่าน้ำนนท์ เพิ่มจุดขายให้พื้นที่ส่วนกลางเยอะ ปิดยอดขาย 2 วันแรกเกือบ 300 ยูนิต "ซีเอ็มซี-ศุภาลัย-มั่นคงฯ" ปักหมุดโซนพระราม 3-สะพานพระราม 8 "เพอร์เฟค-ริชี่เพลซ"โกยยอดขายคอนโดฯสะพานพระนั่งเกล้าไปแล้ว 50-70%

ผู้สื่อข่าวสำรวจการเปิดตัวคอนโดมิเนียมที่มีจุดขายเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาหรืออยู่ริมน้ำพบความเปลี่ยนแปลงเรื่องทำเลจากปีที่ผ่านมาเป็นโครงการระดับไฮเอนด์ย่านใจกลางเมืองได้แก่สาทร เจริญกรุง และเจริญนคร ราคาตารางเมตรละ 2-3 แสนบาทหรือ ยูนิตละ 7-10 ล้านบาทขึ้นไป แต่ด้วยที่ดินที่หายากขึ้นทุกวัน มาปีนี้ได้เกิดปรากฏการณ์ขยายพื้นที่พัฒนาคอนโดฯวิวแม่น้ำเจ้าพระยาออกมาในพื้นที่กรุงเทพฯชั้นกลาง และจังหวัดนนทบุรีมากขึ้น เช่น โซนติวานนท์ พระราม 3 สะพานพระนั่งเกล้า บางอ้อ บางพลัด ฯลฯ จับลูกค้าชนชั้นกลาง ราคาเริ่มต้นยูนิตละกว่า 1-2 ล้านบาท

พฤกษ"ฯรุกทำเลท่าน้ำนนท์

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการผู้จัดการกลุ่มธุรกิจคอนโดมิเนียม บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า คาดการณ์เทรนด์การเปิดตัวคอนโดฯวิวแม่น้ำ จะขยายออกมาในพื้นที่กรุงเทพฯรอบนอกและจังหวัดนนทบุรี จากเดิมกระจุกตัวอยู่ในเมืองเพียงไม่กี่ทำเล โดยเฉพาะทำเลใกล้สถานีรถไฟฟ้าที่อยู่ระหว่างก่อสร้างด้วย เชื่อว่าจะเป็นที่นิยม

ล่าสุด 13-14 มิถุนายนที่ผ่านมา บริษัทเปิดตัวคอนโดฯ "เดอะทรี เอลิแกนซ์ ติวานนท์" วิวแม่น้ำเจ้าพระยาช่วงท่าน้ำนนท์ สูง 42 ชั้น จำนวน 1,336 ยูนิต ห้องชุดแบบสตูดิโอ 1-2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 22-48.5 ตารางเมตร เริ่มต้นยูนิตละ 1.39 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 2,600 ล้านบาท

จุดขายมี 3 ส่วนคือ 1) เห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาช่วงท่าน้ำนนท์ 2) ใกล้รถไฟฟ้าสถานีกระทรวงสาธารณสุขและสถานีติวานนท์ และ 3) เน้นสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางในโครงการพื้นที่รวม 4-5 พันตารางเมตร เช่น ห้องเล่นพูล สระว่ายน้ำบนดาดฟ้า สกายเลานจ์ สกายวอล์กเวย์ ฯลฯ

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ในวันเปิดตัวโครงการเดอะทรี เอลิแกนซ์ ติวานนท์ 13-14 มิถุนายนที่ผ่านมา สามารถปิดยอดขายได้เกือบ 300 ยูนิต หรือ 70% ของห้องชุดที่เปิดขายส่วนแรกประมาณ 400 ยูนิต ปัจจุบันจัดโปรโมชั่นส่วนลดวันโอน 1 หมื่นบาท และแถมซัมซุง กาแล็คซี่ แท็บเอ มูลค่ากว่า 1 หมื่นบาท

ศุภาลัย-CMC-มั่นคงฯลุย

นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บมจ.ศุภาลัย เปิดเผยว่า มีแผนเปิดตัวคอนโดฯริมน้ำในโซนพระราม 3 ราคาขายตารางเมตรละ 8-9 หมื่นบาท ในช่วงปลายปีนี้หรือปี 2559 หลังจากโครงการศุภาลัย พรีมา ริวาพระราม 3 ขายได้ 100% และอยู่ระหว่างโอน อย่างไรก็ตาม เนื่องจากช่วงครึ่งปีหลังบริษัทมีแผนเปิดตัวโครงการในทำเลใกล้เคียงกัน หากยอดขายดีก็จะเปิดตัวคอนโดฯริมน้ำต่อเนื่องช่วงปลายปีนี้

ทั้งนี้ จากประสบการณ์พัฒนาคอนโดฯริมน้ำในย่านเจริญนครและพระราม 3 แล้ว 4 โครงการ ส่วนใหญ่เป็นลูกค้าซื้ออยู่จริง อยู่อาศัยเป็นครอบครัว จึงควรมีที่จอดรถเกิน 100% ของจำนวนห้องชุด เพราะทำเลไม่ได้อยู่ใกล้รถไฟฟ้า และควรมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากกว่าปกติ เช่น มีสวนพักผ่อนมากกว่า 1 จุด ฯลฯ

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ขณะที่ บมจ.เจ้าพระยามหานคร (ซีเอ็มซี) เมื่อเดือนเมษายนที่ผ่านมาเปิดตัวโครงการชาโตว์ อินทาวน์ พระราม 8 คอนโดฯวิวแม่น้ำเจ้าพระยาสูง 13 ชั้น จำนวน 506 ยูนิต แบบ 1-2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 28-70 ตารางเมตร ตกแต่งเฟอร์นิเจอร์พร้อมอยู่ ราคาเริ่มต้นยูนิตละ 2.1 ล้านบาท หรือตารางเมตรละ 7.5 หมื่นบาท มียอดขาย 85% ส่วน บมจ.มั่นคงเคหะการ เตรียมเปิดตัวโครงการคอนโดฯวิวแม่น้ำเจ้าพระยา ใกล้สะพานพระราม 8 ในครึ่งปีหลัง เป็นตึกสูง 13 ชั้น รวม 300 ยูนิต ราคาเฉลี่ยยูนิตละ 2.4 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 730 ล้านบาท

เมโทรฯ-ราชพาร์คขาย 50-70%

นายวงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต รองประธานเจ้าหน้าที่กลุ่มพัฒนาธุรกิจ บมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เปิดเผยว่า เห็นด้วยว่าปัจจุบันเทรนด์การพัฒนาคอนโดฯริมน้ำขยายออกมารอบนอกมากขึ้น เนื่องจากโครงการริมน้ำย่านสาทร เจริญกรุง มีราคาสูงตารางเมตรละ 2-3 แสนบาท ปีที่ผ่านมาเพอร์เฟคจึงเปิดโครงการเมโทรลักซ์ ริเวอร์ฟร้อนท์ รัตนาธิเบศร์ มูลค่าโครงการ 1.6 พันล้านบาท อยู่ริมแม่น้ำเจ้าพระยาช่วงสะพานพระนั่งเกล้า และใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วงสถานีไทรม้า

จุดขายคือที่ดินมีหน้ากว้างติดแม่น้ำเจ้าพระยา 120 เมตร และออกแบบสระว่ายน้ำอยู่ใกล้ริมน้ำ ปัจจุบันราคาขายตารางเมตรละ 7 หมื่นบาท มียอดขาย 50% จากทั้งหมดกว่า 800 ยูนิต

ดร.อาภา อรรถบูรณ์วงศ์ ประธานกรรมการบริหาร บมจ.ริชี่เพลซ (2002) เปิดเผยว่า ได้เปิดตัวโครงการริชพาร์ค@เจ้าพระยา บริเวณเชิงสะพานพระนั่งเกล้า ห่างสถานีไทรม้า 80 เมตร เป็นตึกสูง 33 ชั้น จำนวน 633 ยูนิต ราคาเริ่มต้นตารางเมตรละกว่า 6 หมื่นบาท เห็นวิวแม่น้ำได้ตั้งแต่ชั้น 8 ปัจจุบันมียอดขาย 70% โดยเฉพาะห้องชุดด้านที่เห็นวิวแม่น้ำ ถึงแม้ราคาสูงกว่าด้านซิตี้วิวเฉลี่ยตารางเมตรละ 8 พันบาท แต่ขายเกือบหมดแล้ว

ผู้สื่อข่าวสำรวจโครงการคอนโดฯวิวแม่น้ำตามแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินช่วงบางซื่อ-ท่าพระ พบว่ามียอดขายดี ได้แก่ 1) โครงการเดอะทรี ริโอ บางอ้อสเตชั่น จำนวนกว่า 1.4 พันยูนิต ของ บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท เห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาช่วงสะพานพระราม 7 ห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 28 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นยูนิตละ 1.95 ล้านบาท เปิดตัวปลายปี 2557 มียอดขายแล้วกว่า 85% เตรียมเปิดขายห้องชุดที่เหลืออีก 15% สุดท้ายปลายเดือนมิถุนายน 2558

และ 2) โครงการบริกซ์ บางพลัด ของบริษัท มีสไตล์ เอสเตท จำกัด เปิดตัวเดือนมีนาคม 2558 เห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาช่วงสะพานกรุงธน จำนวน 560 ยูนิต แบบสตูดิโอพื้นที่ใช้สอย 22 ตารางเมตร ราคายูนิตละ 1.59 ล้านบาท เคลมว่าขายหมด 100%

ติดตามข่าวสาร ผ่านแฟนเพจเฟซบุ๊ค ประชาชาติธุรกิจออนไลน์
www.facebook.com/PrachachatOnline
ทวิตเตอร์ @prachachat